JAKI WYBRAĆ PROJEKT DOMU? 8 ZASAD, BY ZBUDOWAĆ TANI DOM

Kiedy szczęśliwym trafem okazuje się, że wkrótce nasz wymarzony i długo wyczekiwany dom będzie „na wyciągnięcie ręki” zaczynamy czuć ekscytację, zdenerwowanie i niepewność. Czy wystarczy nam środków? W końcu budowa domu to nie mały koszt. Jednak nie przejmujcie się! Prócz tego, by nie był znacznie większy niż przewidują Wasze potrzeby, istnieje jeszcze wiele sprawdzonych technik, które sprawią, że dom w efekcie końcowym będzie zadowalający, a ponad to nie za miliony. W tym artykule udowodnimy, że można zminimalizować wszelkie koszty już na poziomie wybierania projektu. To w końcu od niego wszystko zależy i to na jego podstawie ekipa budowlana będzie wylewać fundamenty i wznosić ściany.

1. Wybierz gotowy projekt

Zastanawiając się nad wyborem idealnego projektu dla naszego domu, zaczynamy poszukiwania od projektów już gotowych. Bywają sytuacje, kiedy po nawet krótkich poszukiwaniach odnajdujemy wymarzoną wizualizację i nasze myśli pozostają przy niej nawet mimo kolejnych oględzin. Czasami jednak po licznych poszukiwaniach czujemy pustkę. Niby projekty są piękne, niby jesteśmy już blisko, ale coś nam po prostu nie pasuje. Wtedy zaczynamy zastanawiać się nad kupnem projektu indywidualnego. W przypadku, kiedy przede wszystkim musimy brać pod uwagę cenę odradzamy takich zabiegów, ponieważ projekt dopasowany do Waszych potrzeb wraz z obowiązkową adaptacją może kosztować nawet dwa razy tyle, czyli nawet 10 000 zł, z kolei z katalogu raptem 5 000 zł. Zalecamy zatem, aby jednak jeszcze raz przyjrzeć się rysunkom. Może któryś z nich jest naprawdę bliski ideału?

2. Projekt o prostej bryle

Aby odpowiedzieć sobie na pytanie – Który dom jest najtańszy? – wystarczy tylko chwilę się zastanowić. Oczywiście ten, który rysowaliśmy, kiedy byliśmy jeszcze w przedszkolu. Zarówno wtedy, jak i teraz (dla projektanta, ekipy budowlanej) wynika to po prostu z tego, że jest najłatwiejszy do zaprojektowania i zbudowania. Dom, który znajduje się najczęściej na planie prostokąta, a dodatkowo zamiast licznym upiększeń ma zwykły, dwuspadowy dach jest najtańszy podczas budowy, bo nie wymaga zbyt wiele materiału, a co za tym idzie mniej zapłacimy robotnikom. Co więcej, tego rodzaju domy są również tańsze w przyszłości dla inwestora – „zbity” dom szybko się ociepla i na długo utrzymuje temperaturę, dzięki czemu odczujemy znaczną różnicę podczas spłaty rachunków za ogrzewanie.

3. Dom z poddaszem zamiast parterowego

Bez wcześniejszego wtajemniczenia może wydać nam się to dziwne, niezrozumiałe, a wręcz absurdalne. Po dłuższym zastanowieniu nawet te oskarżenia mogłyby być prawdziwe, ponieważ dom parterowy jest dość prosty i nieskomplikowany, zaś dom z poddaszem wymaga przecież o wiele więcej trudu i pracy na wysokościach. Jednak jak przekonują fachowcy i projektanci, ten drugi rodzaj domu jest zdecydowanie tańszy. Wynika to z tego, że jeśli mamy dom 110 m, to w parterowym tego samego rozmiaru będą fundamenty, strop i dach, z kolei w domu z poddaszem wyniosą one raptem powierzchnię parteru, czyli np. 60 m. Te etapy budowy są najdroższe, zatem nic dziwnego, że mogą się znacznie różnić. Co prawda należy doliczyć koszty schodów i okien dachowych, ale i tak pozostaje nam w kieszeni kilkanaście tysięcy.

4. Zrezygnuj z piwnicy

Ta kwestia wydaje się bezsporna – piwnica, to nie tylko dodatkowa powierzchnia i trud włożony w wybudowanie jej w głąb ziemi za pomocą dodatkowych materiałów. W przyszłości mamy także obowiązek chociażby minimalnego ogrzewania jej, by swoją niską temperaturą nie ochładzała domu. Co więcej, budowana w wilgotnym obszarze albo na skalnym, może sprawiać znaczne trudności, przez co sama piwnica wyniesie 20-30 % ceny całego domu, a to jest już ogromny wydatek. Jednak bywają sytuacje, kiedy jest naprawdę polecana przez projektantów i w zależności od terenu może się ona niekiedy opłacać. Jeśli posiadamy działkę z dużym spadkiem, przykładowo 1,5 m, to aby nie uzyskać pochyłego domu i tak trzeba zrobić nadbudowę, w której wnętrzu idealnie mogłaby mieścić się piwnica.

5. Dom bez garażu, wiata lub garaż w bryle

Jeśli mowa o najniższych ofertach, to zdecydowanie najtańszy będzie dom bez garażu. Jednak kiedy zależy nam na ochronie samochodu, to najkorzystniej cenowo będzie wybudować drewnianą wiatę, choć jak wiadomo nie chroni ona wystarczająco, ze względu na swoją przewiewność. Dopiero odpowiednio zabezpieczający okazuje się murowany garaż. Wolnostojący jest zupełnie nieopłacalny, gdyż z dobudowanym do niego pomieszczeniem gospodarczym może wynieść od 25 do 45 tys. zł. Zatem jeśli naprawdę potrzebujemy garażu, zalecamy wybudowanie go w bryle budynku. W tym wypadku koszty będą nawet o 10 tys. niższe od tego wolnostojącego.

6. Tylko dwa rodzaje dachów

Jeśli miejscowe plany zagospodarowania nie zakazują, to najtańszym, najszybszym i najprostszym dachem do zrobienia jest dach płaski albo dach dwuspadowy. Potrzebują one niewiele materiałów budowlanych względem innych dachówek, a w przyszłości jako dom energooszczędny będzie tańszy w utrzymaniu i ogrzaniu pomieszczeń. Domy z wielospadowymi dachami, lukarnami i wyjątkowymi oknami o nietypowych kształtach od zawsze zachwycały, jednak w trakcie tworzenia znacznie przewyższają kwoty podstawowych dachów i jednocześnie późniejsze stawki eksploatacji.

7. Okna o typowych rozmiarach i kształtach

Jak już się dowiedzieliśmy z poprzedniego punktu, najlepszym rozwiązaniem są zarówno typowe, klasyczne dachy, jak i okna. W domach z poddaszem i dwuspadowych dachem w celu doświetlenia pomieszczeń wykorzystuje się okna dachowe. Jeśli marzą nam się przeszklone ściany, musimy wziąć pod uwagę nie tylko koszt ich zrobienia, montowania, konserwacji, ale także fakt, że takie przezroczyste ściany wytracają do 5 razy więcej ciepła niż ściany tradycyjne. Dodatkowo nietypowe okna są oczywiście możliwe do skonstruowania i wykonania, ale automatycznie wzrośnie ich koszt. Tak samo jak wstawienie ich przez ekipę budowlaną.

8. Dobierz odpowiednią powierzchnię użytkową

Budując swój idealny dom w wyobraźni często dobudowujemy do niego niezliczoną ilość pomieszczeń, które oczywiście mogłyby się przydać i są niezbędne, ale raczej w willach albo pałacach. Zapominamy również uwzględnić w wyobrażeniach jaką będziemy mieć minę podczas płacenia zimą za ogrzewanie albo podczas sprzątania. Właśnie… Dlatego zastanówmy się jeszcze raz na spokojnie – czy naprawdę musimy mieć łazienkę w każdej sypialni albo czy pralka musi znajdować się w specjalnie dla niej stworzonym miejscu? Za m2 domu zapłacimy średnio 3-3,5 tys. zł. Nie popadajmy oczywiście od razu ze skrajności w skrajność, ponieważ wybudowany dom posłuży nam na najbliższe kilkadziesiąt lat i musi być wygodny i użytkowy. Jeśli chcemy mieć mały metraż domu, a przy tym przestrzenny najlepiej sprawdza się otwarta przestrzeń dzienna, która łączy kuchnię, korytarz, jadalnię i salon w jedno wielkie pomieszczenie. Jest to sprawdzony sposób, który zapewnia stały dostęp światła z różnych stron, a dodatkowo optycznie powiększa parter.