Remont dachu – czy wymaga zgłoszenia?

Remont dachu zalicza się do robót budowlanych? Co w przypadku, gdy chcemy adaptować poddasze? Czy musimy zgłaszać do urzędu fakt, że wymieniamy pokrycie dachowe, gdy ono zaczęło przeciekać? Postaramy się w krótki sposób odpowiedzieć na te pytania.

Pamiętajmy – zawsze należy dopilnować wszelkich formalności, jeżeli zachodzi taka potrzeba, dlatego przed rozpoczęciem wszelkich prac należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami.

Czym jest remont dachu?

Remont dachu zalicza się do robót budowlanych. Jednak jeśli polega on na odtworzeniu stanu pierwotnego, także w przypadku użycia innych materiałów budowlanych, nie wymaga zgłoszenia. Oczywiście jeśli wymieniamy tylko pokrycie dachowe.  W przypadku jakiejkolwiek ingerencji w więźbę, powinniśmy zgłosić sprawę do odpowiednich organów w urzędzie.

Dlatego jeśli chcemy wymienić tylko pokrycie dachowe, nie musimy pamiętać o zgłoszeniu tych prac do urzędu. W przypadku jakiejkolwiek ingerencji w dach, czy zmian w projekcie domu, na którego dostaliśmy pozwolenie na budowę, konieczne jest zgłoszenie planowanych prac do urzędu i uzyskania niezbędnej zgody.

Jakich formalności należy dopilnować podczas remontu dachu?

Przede wszystkim pamiętajmy, że obszar inwestycji, które planujemy wykonać, musi mieścić się w całości na działce inwestora. Jeśli zdarzy się, ze planowane prace mogą wykroczyć poza przynależny nam obszar, konieczne jest zgłoszenie remontu dachu w starostwie. Dotyczy to na przykład wymiany pokrycia dachowego na połówce dachu w domu typu bliźniak. Konieczne jest dopilnowanie terminów. Zgłoszenie o remoncie powinno odbyć się nie później niż 21 dni przed rozpoczęciem prac.

W jakich przypadkach konieczne jest zgłoszenie remontu dachu?

Wszelkie roboty, które zmieniają parametry techniczne lub użytkowe budynku, w prawie budowlanym definiuje się jako przebudowę. Dlatego  powinny być one niezwłocznie zgłoszone wraz z dołączonym projektem planowanych prac. Oczywiście projekt powinien być przygotowany przez specjalistę. Pamiętajmy, że sprawa dotyczy każdej ingerencji W przypadku, gdy chcemy wstawić okno dachowe czy wymienić więźbę dachową, sprawa powinna zostać zgłoszona. Jeśli planujemy nadbudowę, co zmienia obszar oddziaływania budynku, postępujemy analogicznie.

Ponadto, jeśli planowana nadbudowa, związana z remontem dachu, spowoduje powiększenie obszaru oddziaływania budynku na sąsiednie posesje, niezbędne jest pozwolenie na budowę. Dodatkowo, jeśli posiadamy obiekt wpisany do rejestru zabytków lub takiego, który jest objęty ochrona konserwatorską, pozwolenie również będzie konieczne.

Należy również pamiętać o tym, by sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dlaczego? Z jego zapisów okaże się, czy narzucają one kształt lub kolor dachu, który mamy obowiązek wykonać według tamtejszych zaleceń.

Pamiętajmy jednak, by nie rozpoczynać żadnych prac bez konkretnego pozwolenia. Pozwoli to na uniknięcie różnego rodzaju kar.

Remont dachu – nowy na starym

Niekiedy może zdarzyć się tak, że konstruktor podejmie decyzje o położeniu nowego pokrycia dachowego na starym. Może dojść do tej sytuacji, gdy więźba dachowa jest wystarczająco mocna i z powiedzeniem utrzyma dwa pokrycia. Taką metodę często stosuje się w przypadku dachów spadzistych, pokrytych papą lub gontem bitumicznym, niekiedy blachą płaską.

Oczywiście każde zadanie związane z pracami wysokościowymi, w tym remont dachu, powinni wykonywać fachowcy. Nie podejmujmy się remontu dachu samodzielnie. Niezbędne okażą się potrzebne uprzęże do zabezpieczenia, wiedza z zakresu prac wysokościowych i doświadczenie.

Stara więźba – nowe pokrycie

Profesjonaliści doskonale poradzą sobie z remontem dachu, wymieniając całe stare porycie dachowe na  nowe. Zaczną od demontaży ziszczonego lub starego, pamiętając o jednoczesnym zabezpieczeniu dachu. Zanim jednak zdecydujemy się na takie prace, warto odpowiednio wcześnie sprawdzić prognozę pogody. Jest to praca czasochłonna i może zająć kilka dni, dlatego zdecydowanie lepiej unikać deszczu.

Remont dachu a ekipa fachowców

Powierzając to zadanie fachowcom mamy pewność, że remont dachu zostanie przeprowadzony solidnie i bezpiecznie. Ponadto wymiana pokrycia dachowego będzie wykonana solidnie bez żadnych uszkodzeń. Najlepiej wybrać doświadczonych fachowców, którzy nie uszkodzą więźby dachowej.

Inga Durew